Raport: Jakie obiekty handlowe powstały w Polsce 2023–2024 i jakie zamknięto?

Rok 2023 i początek 2024 przyniosły wiele zmian w krajobrazie handlowym Polski. W ciągu tych miesięcy obserwowaliśmy zarówno otwarcia nowych centrów i parków handlowych, jak i zamknięcia obiektów, które przez lata funkcjonowały na rynku. Jakie obiekty handlowe powstały, które zniknęły z mapy i co to oznacza dla klientów oraz inwestorów? Przyjrzyjmy się bliżej.

Nowe obiekty handlowe w Polsce – dynamiczny rozwój mimo wyzwań

Wzrost znaczenia parków handlowych

W ostatnich kilkunastu miesiącach na szczególną uwagę zasługują parki handlowe, które cieszą się rosnącą popularnością — zarówno wśród konsumentów, jak i inwestorów. Powód jest prosty: mniejsze koszty budowy, prostsza struktura zarządzania i lokalizacja w mniejszych miastach sprawiają, że stają się one atrakcyjnym miejscem zakupów.

Do najważniejszych trendów zaliczają się:

• budowa parków handlowych w miastach o liczbie mieszkańców poniżej 100 tys.,
• lokalizacja w sąsiedztwie osiedli mieszkaniowych lub tras wylotowych,
• ukierunkowanie na codzienne zakupy i ofertę podstawowych potrzeb.

W 2023 roku powstało wiele takich obiektów w miastach średniej wielkości, takich jak Legionowo, Ząbki, Radomsko czy Grodzisk Mazowiecki. Zwykle mają one od kilku do kilkunastu lokali handlowych, z dominacją sieci spożywczych, drogerii i punktów z odzieżą codzienną.

Wielkopowierzchniowe galerie w nowoczesnym wydaniu

Choć galerie handlowe nie powstają dziś tak często, jak dekadę temu, wciąż pojawiają się nowe inwestycje. Często mają one nowoczesny profil, łącząc handel z rozrywką i gastronomią. Ich celem jest przyciągnięcie klientów poprzez doświadczenia, a nie jedynie możliwość zrobienia zakupów.

Istotne przykłady galerii oddanych do użytku w 2023:

• Obiekt w Krakowie, który poza lokalami handlowymi oferuje także kino, siłownię i przestrzenie coworkingowe.
• Rozbudowa istniejącej galerii w Gdańsku, z nową częścią gastronomiczną i strefą dla rodzin z dziećmi.

Nowością są także projekty wykorzystujące powierzchnie poprzemysłowe, tzn. rewitalizacja obiektów w centrach dużych miast i ich adaptacja na funkcje usługowo-handlowe.

Zamknięcia i transformacje centrów handlowych

Dlaczego niektóre galerie musiały się zamknąć?

Nie każde centrum handlowe przetrwało na rynku. Rok 2023 przyniósł kilka głośnych zamykań obiektów, głównie starszych galerii, które nie nadążyły za zmieniającymi się oczekiwaniami klientów i nie były w stanie konkurować z nowocześniejszymi konkurentami czy handlem internetowym.

Przyczyny zamknięć najczęściej dotyczyły:

• niskiej frekwencji odwiedzających,
• problemów z najemcami i rotacją lokali,
• nieaktualnej oferty i braku renowacji obiektu,
• położenia na uboczu, utrudniającego dojazd.

W rezultacie kilka obiektów zostało całkowicie zamkniętych, a inne przeszły głęboką przebudowę lub zmianę funkcji, np. na biura, magazyny miejskie albo przestrzenie pod zabudowę mieszkaniową.

Przekształcenia – zamiast zamykania, nowa funkcja

Ciekawym trendem ostatnich miesięcy jest transformacja funkcji handlowych. Właściciele obiektów, które przestały być atrakcyjne w formie typowej galerii, decydują się na przeobrażenie ich w:

• centra medyczne,
• placówki edukacyjne lub uczelnie,
• przestrzenie coworkingowe lub centra konferencyjne.

Takie podejście pozwala przedłużyć życie nieruchomościom, które przestały przyciągać klientów w roli handlowej.

Regiony w Polsce, w których najwięcej się budowało

Polska południowo-zachodnia liderem nowych inwestycji

Wrocław, Opole, Katowice i ich okolice to obecnie najaktywniejszy region inwestycyjny w zakresie obiektów handlowych. Przemawia za tym m.in. dobra infrastruktura drogowa, rosnące nasycenie mieszkańców siłą nabywczą oraz atrakcyjność dla sieci zagranicznych.

W 2023 roku w tej części Polski powstało kilka nowych parków handlowych, często jako rozszerzenie dotychczas istniejących przestrzeni, tak by stworzyć większy wpływ na lokalne rynki.

Rośnie też potencjał Polski wschodniej i północnej

Choć w przeszłości to wschodnia część kraju była mniej atrakcyjna dla inwestorów handlowych, ostatnie miesiące pokazują zmianę podejścia. Miasta takie jak Białystok, Lublin, Suwałki czy Siedlce przyciągają dziś uwagę deweloperów poprzez poprawę infrastruktury i rosnącą siłę nabywczą mieszkańców.

Parki handlowe i małe galerie powstają często we współpracy z lokalnymi samorządami, które zachęcają inwestorów poprzez ułatwienia administracyjne i korzystne warunki dzierżawy gruntu.

Format handlu przyszłości – jakie obiekty cieszą się największym zainteresowaniem?

Parki handlowe lepiej dopasowane do potrzeby klienta codziennego

Park handlowy to format, który świetnie wpisuje się w dzisiejsze oczekiwania — wygodny parking, szybki dostęp do sklepu i ograniczona liczba najemców pozwalają załatwić sprawunki szybko i efektywnie. Z tego powodu w 2023 i 2024 roku są to najczęściej realizowane projekty.

Cechy charakterystyczne nowoczesnego parku handlowego:

• 5–15 lokali handlowych,
• dominacja podstawowej oferty produktowej,
• łatwy dojazd i wygodne wyjście ze sklepu,
• brak elementów rozrywkowych czy dużej gastronomii.

Ten trend jest wyraźnym znakiem, że klienci szukają funkcjonalności, i dopasowanych rozwiązań zakupowych, a nie spędzania wielu godzin w galerii.

Nowe życie obiektów handlowych: miks funkcji

W dużych miastach pojawia się także coraz więcej projektów typu mixed-use, czyli łączenia handlu z mieszkaniami, biurami oraz funkcjami publicznymi.

W Warszawie i Poznaniu realizowane są obecnie projekty, w których np. na parterze ulokowane są lokale usługowo-handlowe, a powyżej mieszkania lub powierzchnie biurowe. To odpowiedź na ograniczoną dostępność wolnej przestrzeni w centrach miast oraz rosnące koszty użytkowania tradycyjnych galerii.

Tego typu inwestycje stają się coraz popularniejsze i z dużym prawdopodobieństwem będą dominować w krajobrazie miejskim w kolejnych latach.

Najbardziej spektakularne otwarcia obiektów w 2023–2024

Niektóre z nowych projektów zasługują na szczególną uwagę ze względu na rozmach, design lub zastosowanie nowoczesnych technologii.

Wśród nich znajdują się obiekty:

• wykorzystujące technologie oszczędzania energii,
• oferujące przestrzenie coworkingowe i modne strefy relaksu,
• projektowane z myślą o integracji z transportem publicznym (tramwaj, SKM, metro).

Inwestorzy starają się, by nowe inwestycje były nie tylko pragmatyczne, ale też bardziej ekologiczne, elastyczne i społecznie użyteczne – to zdecydowany kierunek rozwoju obiektów handlowych przyszłości.

Główne czynniki wpływające na otwarcia i zamknięcia

Na rynku handlowym nieustannie działają siły, które warunkują zarówno powstawanie, jak i likwidację obiektów.

Do najważniejszych czynników zaliczyć należy:

• zmieniające się nawyki zakupowe – więcej zakupów online, krótsze zakupy stacjonarne,
• rozwój logistyki miejskiej, który wpływa na znaczenie fizycznych punktów sprzedaży,
• wzrost kosztów eksploatacji budynków, energii oraz pracy,
• spadające zainteresowanie dużymi galeriami jako miejscem spędzania wolnego czasu,
• rozwój infrastruktury drogowej i komunikacyjnej, który przyciąga handlowców na obrzeża miast.

Inwestorzy oraz najemcy, analizując rynek, zwracają dziś większą uwagę na lokalizację i potrzeby lokalnej społeczności niż na to, jak prestiżowy byłby duży obiekt handlowy.

Przyszłość rynku obiektów handlowych w Polsce

Patrząc na rozwój z lat 2023 i 2024, można zauważyć, że krajobraz handlowy w Polsce staje się coraz bardziej zróżnicowany i lokalnie dopasowany.

Najbliższe lata prawdopodobnie przyniosą:

• kolejne inwestycje w parki handlowe w mniejszych miastach,
• zmniejszenie liczby dużych galerii z rozrywką,
• wzrost liczby inwestycji mieszanych (handel + mieszkania/biura),
• dynamiczne przekształcanie starszych obiektów w nowe funkcje miejskie.

Choć nie brakuje zamknięć i zmian, rynek handlowy w Polsce wciąż się rozwija – tyle że w bardziej elastycznej i zrównoważonej formie, odpowiadającej na realne potrzeby społeczności. Dla konsumentów oznacza to większy komfort i wygodniejsze zakupy, a dla inwestorów – nowe szanse, ale też wyzwania.